شنبه ۰۸ ارديبهشت ۱۴۰۳ - 
انتقادات دکتر امیر منصوری، استاد معماری و مطالعات شهری دانشگاه تهران:
دکتر امیر منصوری، استاد معماری و مطالعات شهری دانشگاه تهران معتقد است که برخی افراد در داخل کشور همزمان با بی‌بی‌سی به مسکن ۲۵ متری حمله کردند. پایگاه شعار سال از سال های پیش ، گفته بود که مسکن ۲۵متری در کشور راه اندازی خواهد شد و این یک ضرورت برای زندگی سالم انسانی ( در مقابل فساد و فحشای پشت پرده و فشار اقتصادی که انکار می شود و بحث خانه های اشتراکی) برای شهروندان دارای فشار اقتصادی است. نوید می دهیم که تا ده سال آینده ، سوئیت های ۱۵ متری مخصوص زندگی مجردی جوانان نیز بعنوان بخشی از پروانه های ساختمانی در راستای استفاده بهتر از فضای ساختمان ها و کاهش پرتی ساختمان ، در دستور کار قرار خواهد گرفت.
کد خبر: ۳۹۲۳۹۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۷/۲۴
روایات خوش چهره، منصوری و ستاریان:
پس از حاشیه ساز شدن برخی اخبار در خصوص احتمال ساخت مسکن کوچک متراژ ۲۵ متری در شبکه‌های اجتماعی و رسانه ها؛ موضوعاتی نظیر اهمیت الگوی ساخت مسکن در توسعه، اقتصاد کلان و زندگی اجتماعی شهروندان بیش از پیش پر رنگ شد. در همین خصوص دکتر محمد خوش چهره و دکتر بیت الله ستاریان در میزگردی به میزبانی دکتر سید امیر منصوری به بیان دیدگاه‌های خود پرداختند که مشروح آن را در ادامه می‌خوانید.
کد خبر: ۳۹۲۰۷۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۷/۰۹
ادعای مجوز برای واحدهای حداقل ۳۵متری:
کشور بحران مسکن دارد و مردم به خانه‌های اشتراکی، اجاره اتاق، پشت بام خوابی و چادر خوابی و ...، روی آورده اند. در واقع بشکل غیرمستقیم، مصادیقی از زندگی به سبک حلبی آباد، منتهی با آسیب‌های بشدت فراوان‌تر خصوصا در بعد اخلاقی و شرعی. در چنین شرایطی مغز‌های بدفهم با نوعی فلامینگو بازی افراطی (مرغ یک پا دارد) قصد دارند که چارچوب مداری خود را به رخ کشیده و ادعای ایده ال گرایی در سبک زندگی اسلامی- ایرانی را مثلا دنبال می‌کنند؟! آقای محترم بد فهم، حتی اگر شده برای چند سال، باید مجوز ۱۵-۲۰ متری را هم بدهید (مثلا مشروط به عدم تمدید درخواست در صورت تخریب و نوسازی ملک) تا از فشار کاسته شود. خانه اشتراکی دو خانواده در واحد ۵۰ متری بهتر است یا سوئیت مستقل ۲۵ متری؟ عاقل باش. آن مغز را خدا داده که مهندسی کند نه اینکه مثل چراغ راهنمای برخی از تاکسی‌ها، همیشه خاموش باشد. آب پاکی را روی دست تان می‌ریزیم. به صراحت می‌گوییم که توان مقاومت در برابر مسکن ۲۰-۲۵ را ندارید و به زودی مجبور به این کار می‌شوید؛ لذا بجای خشک اندیشی و فلامینگو بازی، به فکر سیاستگزاری و تقویت مقررات سازنده برای افزایش سلامت، رفاه و رعایت مسائل اخلاقی- شرعی و تامین حداکثر آرامش و آسایش (ابعاد فنی کار با تاکید بر قطر دیوار اشرافیت‌ها، جهت باز شدن درب ها، عایق‌های صوتی کف و سقف، مقررات تشدید شده آپارتمان نشینی در چنین واحدهایی، وضعیت تهویه و بهداشت محیط و غیره) باشید.
کد خبر: ۳۹۱۷۶۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۶/۲۱
بحران مسکن و بیچارگی مستاجران؛
بحث اجاره و فروش واحدهای مسکونی حال به اجاره پشت بام هم کشیده شده است.این روز‌ها با آگهی‌های عجیب و غریبی در زمینه مسکن مواجه می‌شویم.در یکی از آگهی پشت بامی با قیمت ۳۵۰ میلیون تومان یعنی متری ۳ میلیون و ۶۴۵ هزار تومان به فروش می‌رسد. آقای رئیسی لطفا بفرمایید وعده ساخت یک میلیون در سال و مسکن ارزان و مسکن ملی و هزار وعده مسکنی دیگر چه شد؟ مردم ما اینقدر بیچاره شده اند که باید در گور و پشت بام لانه کنند؟
کد خبر: ۳۹۰۲۷۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۴/۲۰
سراب «مسکن تدریجی»:
مدل مسکن سازی که با نام مسکن تدریجی معرفی شد، ایده قابل توجهی به نظر می‌رسد، اما افزون بر ایراداتی که کارشناسان مسکن بر این مدل خانه سازی گرفتند، طی شدن حدود ۷ ماه از زمان ارایه این طرح و عدم توفیق دولت در ترویج آن، نشان داد که این مدل نیز در شرایط کنونی اقتصاد ایران، پاسخ مناسبی به بحران مسکن نیست.
کد خبر: ۳۹۰۲۶۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۴/۱۹
دولت و تنظیم بازار مسکن؛
هر ساله تعداد زیادی پروژه یا طرح‌های دولتی برای خانه‌دار شدن افراد کم‌بضاعت در جوامع مختلف ارائه می‌شود که از میان آن‌ها می‌توان به کشور‌هایی مانند مالزی، آمریکا، کانادا و کشورهای اروپایی اشاره کرد. بسیاری از کشورهای اروپایی، در سیاست‌های مسکن عمومی و اجتماعی خود تأثیر اجتماعی و اقتصادی طرح‌ها و مصالح مسکن از ابعاد مختلف در نظر گرفته می‌شود، تا اطمینان حاصل شود واحد‌ها به اندازه کافی برای گروه‌های کم‌درآمد، ارزان ارائه می‌شود و دراین زمینه فاصله طبقاتی در جامعه به حداقل برسد.با توجه به مواردی که در گزارش زیر مطرح شده می توان بیان داشت که، رویکرد کشور‌ها در بخش مسکن، نقش بیشتر دولت‌ها در این حوزه، ایفای وظیفه رگولاتوری برای تنظیم بازار مسکن، به گونه‌ای است که نیازمندان و افراد کم‌درآمد از حق داشتن خانه و سرپناه امن و باکیفیت دارای استاندار‌های بالا محروم نباشند.
کد خبر: ۳۹۰۱۵۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۴/۱۷
ساخت مسکن از تفاهم نامه تا تولید؛
علیرضا زاکانی، شهردار تهران یادداشتی در صفحه مجازی خود در خصوص تعداد تفاهم‌نامه‌های ساخت مسکن با نهاد‌های مختلف منتشر کرده است. بر اساس این یادداشت زاکانی ادعا کرده است در ۲۱ ماه گذشته ۳۶ فقره تفاهم‌نامه برای تامین ۵۵۰ هزار واحد مسکونی با چند نهاد بسته شده است.
کد خبر: ۳۸۹۵۱۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۳/۲۷
شکستِ بزرگِ طرحِ بزرگ؛
طرح نهضت ملی مسکن با چالش‌های مهمی دست و پنجه نرم می‌کند. جدای از بحث تامین زمین برای ساخت واحد‌ها مهمترین بحث مدیریت بهای ساخته شده هر واحد است. منابع بانکی در حال حاضر برای تامین مالی این طرح کفاف نمی‌دهد و احتمالا در آینده نیز بدتر خواهد شد. عدم همراهی شبکه بانکی با طرح ملی مسکن نتیجه‌ای جز شکست قطعی طرح نخواهد داشت و افزایش بهای تمام شده و به تبع آن افزایش میزان آورده متقاضیان فشار مضاعفی را بر دوش آن‌ها وارد خواهد کرد. حال با توجه به این شرایط باید دید دولت چه راهکاری را برای عبور از چالش‌های پیش رو خواهد داشت. آیا منابع را به بانک‌ها تزریق خواهد کرد؟ یا اینکه عطای کار را به لقایش خواهد بخشید؟
کد خبر: ۳۸۶۹۸۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۸/۱۶
آیا دهک‌های پایین توان پرداخت ۱ میلیارد تومان را دارند؟
طرح نهضت ملی مسکن با هدف ارائه خانه ارزان‌قیمت به دهک‌های پایین جامعه تدوین شد اما با گذشت زمان و بالا رفتن هزینه‌های ساخت، خانه‌های این طرح نیز در مسیر لاکچری شدن قرار گرفته‌اند. در حال حاضر هزینه ساخت یک واحد ۱۰۰متری حدود یک میلیارد تومان است. حدود ۳۰۰ میلیون از این مبلغ را وام پوشش می‌دهد و ۷۰۰ میلیون تومان دیگر را بایستی متقاضیان پرداخت کنند. لازم به توضیح است که طرح نهضت ملی، مهمترین وعده رئیسی به مردم در زمان انتخابات بوده است. با این شرایط، منتقدین می پرسند که آیا طرح نهضت ملی شکست خورده است؟
کد خبر: ۳۸۶۹۳۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۱۲/۲۰
محمود جامساز اقتصاددان:
محمود جامساز اقتصاددان بر این باور است که یکی از دلایلی که امروز سبب شده تا با وجود تقاضای موثر اما قیمت مسکن همچنان صعودی باشد به این دلیل است که بانک‌ها و شهرداری‌ها سهم وسیعی در مالکیت املاک دارند .وی معتقد است:این مسئله می‌تواند تاثیرات مخربی به همراه داشته باشد چرا که ارتباطات سازندگان با بانک‌ها و اعتبارات و تسهیلاتی که دریافت می‌کنند نشان داده که سازندگان در بستر رانتیریسم دولتی در راستای بازپرداخت وام‌های کلان سهل الوصول دریافتی اراده‌ای از خود نشان نمی‌دهند.
کد خبر: ۳۸۴۹۹۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۹/۰۹
اقشار کم درآمد همچنان بی خانه می مانند؛
فرشید‌پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن ایران در گفت‌و‌گویی درباره قیمت تمام‌شده مسکن ملی توضیح داد: قیمت ۶.۵میلیون تومان بدون در نظر گرفتن خدمات زیربنایی، روبنایی، انشعابات، فنی مهندسی و پروژه اجرایی است. باید توجه داشت افزایش قیمت ساخت مسکن برای اقشاری است که خانه‌ای ندارند و امیدوار بودند با این طرح و مبلغ اندکی که در اختیار دارند دارای سرپناهی خواهند شد. با اینکه شنیده می‌شود ممکن است رقم تسهیلات برای طرح نهضت ملی مسکن افزایش یابد، اما برخی خانوار‌ها توانایی پرداخت اقساط با ارقام بالاتر را ندارند. از سوی دیگر افزایش نرخ تورم، قیمت کالا‌ها و خدمات را گرانتر می‌کند و ممکن است دوباره دولت از هدفگذاری خود فاصله بگیرد. بر اساس نظر کارشناسان وزیر راه و شهرسازی باید همه دغدغه خود را بر ساخت مسکن بگذارد که این موضوع در عملکرد رستم قاسمی دیده نمی‌شود.
کد خبر: ۳۸۴۶۷۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۸/۲۳
پیشنهاد استاد دانشگاه تهران برای رفع مشکل مسکن:
شکاف طبقاتی در حوزه مسکن و افزایش قیمت متوسط هر متر واحد مسکونی بنا برآمار رسمی منتشر شده به یکی از چالش‌های بزرگ عرصه اجتماعی و اقتصادی کشور بدل شده است تا جایی که برخی کارشناسان معتقد هستند یکی از ریشه‌های احساس نابرابری مفرط در ایران به این حوزه بر می‌گردد. امیر منصوری نظریه پرداز حوزه مسکن جزییات و سرنوشت طرحی که برای رفع معضل زلزله در تهران و تامین مسکن ارائه کرده بود را توضیح داد.وی گفت: باید تبعیض‌ها برداشته شود. دولت ما اگر می‌خواهد مسکن شهر‌های بزرگ را تامین کند، به جای حاتم بخشی زمین‌های دولتی به این و آن اقدام به ساخت شهرک‌هایی برای طبقات متوسط و پایین کند و جلوی کسانی که با طرح برج‌های لوکس برای زمین‌های دولتی نقشه کشیده اند بایستند.
کد خبر: ۳۸۴۶۵۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۸/۲۲
۱۴ میلیون حاشیه‌نشین شهری؛
آمار‌های غیررسمی و اظهارنظر‌های برخی نمایندگان مجلس، مسئولان سابق وزارت راه‌وشهرسازی و دیگر افراد، اعداد و ارقام عجیب‌وغریبی از تعداد حاشیه‌نشینان کشور را بیان می‌کنند. در گزارش حاضر به آمار‌های منتشرشده از سوی وزارت بهداشت، درمان و آموزش پزشکی استناد می‌شود که طی سال‌های ۱۳۹۳، ۱۳۹۴ و ۱۳۹۵ و ۱۴۰۰ منتشرشده است. در گزارش مذکور آمده است جمعیت حاشیه‌نشین و ساکن سکونتگاه‌های غیررسمی در سال ۱۳۹۵ حدود ۱۰ میلیون و ۱۵۹ هزار و ۳۵۲ نفر بوده که این تعداد در سال ۱۴۰۰ به بیش از ۱۴ میلیون نفر رسیده است. مفهوم این اعداد این است که طی سال‌های ۱۳۹۵ تا ۱۴۰۰ نزدیک به چهارمیلیون نفر به تعداد ساکن مناطق حاشیه و سکونتگاه‌های غیررسمی اضافه شده است.
کد خبر: ۳۸۴۶۴۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۸/۲۲
مسئولیت سنگین برای دولت رئیسی؛
کد خبر: ۳۸۴۴۰۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۸/۱۱
رییس سازمان اوقاف و امورخیریه:
حجت الاسلام سیدمهدی خاموشی رییس سازمان اوقاف و امور خیریه با اشاره به مشارکت سازمان اوقاف در اجرای عملیات طرح نهضت ملی مسکن گفت: برای تعامل هرچه بیشتر با دولت سیزدهم، در مکان‌هایی که برای ساخت مسکن دچار کمبود زمین است و در آن مکان‌ها زمین وقفی وجود دارد، آماده واگذاری زمین برای این امور هستیم.
کد خبر: ۳۸۴۰۸۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۷/۲۶
جور پایتخت به دوش یک کلانشهر؛
سیاست‌های نادرست در سرشکن کردن منطقه‌ای امکانات و زیر ساخت‌ها، باعث گرایشات بالا به تمرکزگرایی شهری و افزایش بی رویه جمعیت مهاجر به شهر‌های بزرگ و شکل گیری مناطق حاشیه‌ای کم برخوردار، حول کلان شهر‌های کشور شده است. برخلاف گذشته، اصطلاح حاشیه نشینی تنها برای مهاجرت جمعیت روستایی به شهرها به کار نمی‌رود و با تشدید مشکلات اقتصادی، حاشیه نشینی شامل اجبار به سکونت گرو‌های کم درآمد شهری در مناطق حاشیه‌ای نیز می‌شود. متاسفانه سال‌های سال است که شهر کرج به یک شهر حاشیه‌ای برای پایتخت تبدیل شده و برای پاسخگویی به مشکلات اقتصادی جمعیت مهاجر، شهرک‌های اقماری زیادی در طی ادوار گذشته برای این شهر ایجاد شده و این ناهمگونی بافتی- فضایی، بحران حاشیه نشینی در این شهر شبه خوابگاهی را تشدید کرده است. بررسی‌ها نشان دهنده وجود ۶۰ نقطه حاشیه نشین در شهر کرج است.
کد خبر: ۳۸۳۳۵۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۶/۲۲
ضوابط خاص برای مسکن‌سازی در پایتخت؛
مجوز ساخت خانه‌های ۳۰ تا ۳۵ مترمربعی در بافت فرسوده تهران صادر شد. کمیسیون ماده پنج تهران با تصویب «ضوابط خاص» برای بافت‌های فرسوده درصدد است خانه سازی در دامنه متراژی فوق‌العاده کوچک را تسهیل کند. اگرچه مصوبه چهارم تیر ۱۴۰۱ که جزئیات آن برای اولین بار منتشر می‌شود، با واکنش شورای عالی شهرسازی و معماری همراه بوده است؛ اما درصورتی‌که این مصوبه مهر تایید شورای مذکور را نیز دریافت کند، اجرای آن می‌تواند زمینه ساز ساخت حدود ۲۵ هزار واحد مسکونی حدود ۳۰ مترمربعی در مناطق نیمه جنوبی شهر شود.
کد خبر: ۳۸۱۰۰۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۴/۲۲
افزایش روابط فرازناشویی با گرانی مسکن؛
چند خانواده دارای روابط خویشاوندی یا دوستی عمیق، اقدام به خرید خانه‌ای بشکل اشتراکی نموده تا با افزایش قیمت خانه، بتوانند قدرت خرید پول پیش خود را حفظ کنند. بعد از ثبات قیمت ها، خانه را می‌فروشند و مجددا اقدام به رهن خانه مستقل می‌کنند. در نوعی دیگر، با روی هم گذاشتن پول پیش، اقدام به اجاره خانه‌ای مشترک می‌کنند و ادامه زندگی می‌دهند. نوع قدیمی خانه‌های اشتراکی در همزیستی مجرد‌ها دیده می‌شد. نوع قدیمی‌تر آن در خانه‌های قدیمی دارای اتاق‌های دوری دیده می‌شود. عواقب زندگی اشتراکی در فرهنگ دینی مسلما بر همه ما آشکار است. آیا قصد داریم فقط با اهرم ممنوعیت قانونی با این پدیده برخورد کنیم یا راهکار برخورد اجرایی با پدیده را می‌خواهیم در پیش بگیریم. انتخاب با خود دولتمردان ما.
کد خبر: ۳۸۰۶۸۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۴/۱۴
۷ برابر میانگین جهانی هستیم؛
در وضعیت مسخره‌ای دچار شده ایم. سال به سال هیچ عملکردی را از مدیران (جهادکشاورزی، آب و خاک، سازمان جنگل‌ها و مراتع، محیط زیست و...) مطالبه نمی‌کنیم و با هجوم ریز گرد‌ها به شهرها، به فکر فرمایش خاک و آمار هفت برابری آن بالاتر از متوسط جهانی می‌افتیم؟ چقدر شبیه ضرب المثل، ننه من بادام، عمل می‌شود در این سرزمین (قربان چشم بادامی بچه ام، ننه من بادام). فرسایش خاک علل مختلف طبیعی و انسانی می‌تواند داشته باشد و برخلاف تصور آقایان مدیر، صرفا ارتباط بالا با بحث ریزگرد‌ها نداشته و افتراقاتی چند با آن هم دارد. ریزگرد‌ها مدیریت و حساسیت مدیریتی لازم دارد که متاسفانه در کشور ما کمتر پیدا می‌شود. یاد کتاب دکتر علی ربیعی با عنوان زنده باد فساد افتادیم. سلام بر آقایان دکتر سلاجقه و ساداتی نژاد. درود بر دکتر مسعود منصور.
کد خبر: ۳۷۶۴۶۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۱/۲۰
گزارش سازمان برنامه؛
طرح خانه‌سازی دولتی با عنوان «یک میلیون مسکن در سال» مطابق یک آسیب‌شناسی رسمی، نه تنها ضامن «تامین مسکن ارزان برای کم‌درآمدها» نیست که ۹ تهدید را متوجه اقتصاد، بازار مسکن، شرایط اجتماعی کشور و محیط زیست خواهد کرد. بازوی پژوهشی سازمان برنامه و بودجه با بررسی طرح «مسکن میلیونی» درباره تبعات «تمرکز صرف بر ساخت مسکن بدون توجه به ظرفیت خالی بازار ملک و جنس تقاضا» هشدار داد. این بررسی، عاقبت «تولید مسکن در شهر‌های اقماری فاقد خدمات» را احداث یکسری خوابگاه فاقد جذابیت سکونتی می‌داند و دو راهکار جایگزین را معرفی می‌کند.
کد خبر: ۳۷۶۱۹۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۱/۱۵